7 bí mật trong quy trình xây dựng biệt thự nhà phố không phải ai cũng biết

Việc sở hữu một căn biệt thự nhà phố không còn là câu chuyện phiếm hay ước mơ xa vời trong thời đại này. Song để xây dựng nó trở nên lộng lẫy và cao cấp không phải một điều dễ dàng …

Nhiều người đã đắn đo lựa chọn rất nhiều để rồi kết quả cuối cùng vẫn không được như ý. Nếu bạn khao khát căn biệt thự nhà phố của mình vừa đẹp mắt, vừa cao cấp thì hãy theo dõi bài viết này để biết nhiều hơn cùng Kiến trúc HNP nhé.

Giai đoạn chuẩn bị xây dựng biệt thự nhà phố

Giai đoạn chuẩn bị chính là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng biệt thự nhà phố. Chủ đầu tư cùng các bên liên quan sẽ thảo luận, đóng góp ý kiến tạo tiền đề để việc thi công hợp pháp, an toàn, đảm bảo đúng quy định và chất lượng, … Qua đó giúp quá trình xây được diễn ra tốt đẹp và suôn sẻ.

Chuẩn bị các điều kiện cơ bản

Bạn cần thông báo thời điểm khởi công và thời gian kéo dài thi công đến chính quyền địa phương. Việc thông báo này có thể được thực hiện bằng văn bản và được gửi đồng thời đến các hộ dân kế cận. Bạn cũng cần xác nhận việc thi công nhận được được đồng thuận từ các hộ gia đình xung quanh.

Bạn cần chụp hình hiện trạng công trình kế cận và các cơ sở vật chất xung quanh để làm tư liệu về sau. Hãy treo biển báo công trình, quy định sẽ bao gồm 4 biển: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình

Tiếp theo bạn bước sang khâu chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện nước, khu vực lán trại cho công nhân và các điều kiện khác cho thi công. Cuối cùng banh hoàn tất bộ hồ sơ thiết kế xây dựng để làm căn cứ cho quá trình thi công.

Chuẩn bị từ nhà thầu

Nhà thầu có trách nhiệm tổ chức công trường thi công, xây dựng lán trại cho công nhân trong quá trình xây dựng. Nhà thầu cũng chuẩn bị nguồn nhân lực và quy trình cung ứng vật tư thô để trình cho chủ đầu tư duyệt. Việc vận chuyển trang thiết bị vật tư cũng như mặt bằng thi công cũng được nhà thầu phụ trách.

chuẩn bị thi công biệt thự nhà phố từ nhà thầu

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Thường nhà thầu thi công sẽ là người chuẩn bị nguyên vật liệu theo kế hoạch đã đề ra. Chủ đầu tư có thể đưa lựa chọn hoặc thay đổi về các loại nguyên vật liệu xây dựng căn biệt thự nhà phố của mình theo mong muốn. Nhiệm vụ của nhà thầu lúc này sẽ cần tìm và thay đổi theo ý gia chủ, điều này còn tùy điều kiện thực tế.

Chuẩn bị tại công trình

Việc chuẩn bị tại công trình cũng rất quan trọng. Bạn cần dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị công trình, xác định tim cột, móng và đo đạc để có đầy đủ các số liệu thực tế cần thiết. Bạn cũng cần kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.

Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng (có xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh giới đất và ranh giới xây dựng),
  • Xác định ngày khởi công.
  • Công trình nằm giữa khu đất trống cần nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
  • Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
  • Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy quyền sử dụng đấtGPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
  • Thời gian thực hiện các thủ tục từ 2 – 4 ngày.

Giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự nhà phố

Sau khi giai đoạn chuẩn bị được hoàn tất, chúng ta chuyển sang giai đoạn thi công và hoàn thiện. Việc thi công sẽ quyết định tất cả về dáng vẻ, sự đẳng cấp và sang trọng mà căn biệt thự nhà phố của bạn tạo ra.

Thi công móng và công trình ngầm

Các công ty thi công công trình bắt đầu từ công đoạn làm móng và công trình ngầm, phần công việc cụ thể bao gồm:

  • Đào đất hố móng và đổ bê tông lót móng.
  • Xây lắp khuôn hố móng, cốt thép và đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng.
  • Đào đất, xây hầm phân, hố ga vàhầm chứa bồn nước âm.
thi công móng và công trình ngầm

Thi công thô phần thân và mái biệt thự nhà phố

Khi móng đã “vững”, chúng ta sẽ đến với công đoạn thi công thô phần thân và mái. Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, bạn cần chú ý và theo dõi sát sao quá trình thi công. Các đầu công việc cần phải làm bao gồm:

  • Lắp dựng cột thép, lắp dựng ván khuôn cột và đổ bê tông cột.
  • Xây tường bao che và che chắn công trình theo kỹ thuật để không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
  • Lắp dựng ván khuôn dầm sàn và lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
  • Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.
thi công phần thân

Hoàn thiện biệt thự nhà phố

Cuối cùng chúng ta sẽ hoàn thiện công trình biệt thự nhà phố với các bước sau:

  • Sơn bả trần, tường trong và sơn ngoại thất.
  • Ốp, lát gạch nền, lát gạch tường, đá trang trí…
  • Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng.
  • Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có).
  • Vệ sinh công trình, sửa các lỗi về hoàn thiện.

Sau khi hoàn thiện đơn vị thi công còn có các công tác bảo hành và bảo trì công trình. Thời gian bảo hành cũng như phương thức bảo hành cho căn biệt thự nhà phố của bạn sẽ phụ thuộc vào việc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong hợp đồng.

Kết luận

Vừa rồi Kiến trúc HNP đã chia sẻ những bí mật trong quá trình thiết kế và thi công công trình biệt thự nhà phố không phải ai cũng biết. Hi vọng bạn sẽ thấy hữu ích cũng như ứng dụng được những thông tin này cho quá trình xây dựng căn biệt thự mơ ước của mình sau này.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Hotline/Zalo: 0986.121.682

Địa chỉ: Tầng 3 HUD 3 Tower, 121-123 Tô Hiệu, P. Nguyễn Trãi, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

bài viết khác

0986121682

Thiết kế & Thi công trọn gói

Nhận tư vấn miễn phí ngay